Janusz Popłonkowski
Wielu właścicieli zastanawia się, jak długo operat szacunkowy pozostaje ważny i w jakich sytuacjach może wymagać aktualizacji. Przepisy określają standardowy okres jego obowiązywania, ale rzeczywista przydatność dokumentu zależy od różnych czynników, w tym zmian w otoczeniu nieruchomości czy sytuacji na rynku. W tym artykule wyjaśnimy, jak długo można posługiwać się operatem i kiedy konieczne jest jego ponowne sporządzenie.
Standardowy okres ważności operatu szacunkowego
Zgodnie z przepisami, operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, pod warunkiem, że nie nastąpiły istotne zmiany wpływające na wartość nieruchomości.
Co to oznacza w praktyce? Jeśli po kilku miesiącach od wykonania wyceny na rynku nieruchomości dojdzie do znaczących zmian, dokument może stracić swoją aktualność. Banki, urzędy i inne instytucje mogą wówczas zażądać jego aktualizacji.
Kiedy operat może stracić ważność wcześniej?
Mimo że standardowy termin ważności to 12 miesięcy, istnieją sytuacje, w których operat szacunkowy może wymagać aktualizacji wcześniej. Dzieje się tak, gdy:
Zmienia się sytuacja na rynku nieruchomości – nagłe wzrosty lub spadki cen mogą wpłynąć na wartość nieruchomości.
Nastąpiła zmiana stanu technicznego budynku – remont, rozbudowa lub pogorszenie stanu technicznego mogą zmienić wartość nieruchomości.
Zmieniono przeznaczenie działki – np. decyzją gminy teren przeznaczony pod zabudowę mieszkalną staje się obszarem przemysłowym.
Zmieniają się przepisy prawne – jeśli nowe regulacje wpływają na wartość nieruchomości, operat może wymagać aktualizacji.
Jak przedłużyć ważność operatu szacunkowego?
Jeśli po upływie 12 miesięcy operat szacunkowy nadal jest potrzebny, ale warunki rynkowe nie uległy zmianie, rzeczoznawca majątkowy może dokonać jego aktualizacji. Aktualizacja polega na sprawdzeniu, czy pierwotna wycena jest nadal adekwatna i sporządzeniu odpowiedniego potwierdzenia.
Warto pamiętać, że nie wszystkie instytucje akceptują zaktualizowany operat – niektóre (np. banki) mogą wymagać sporządzenia nowego dokumentu.
Kliknij tutaj, aby sprawdzić, czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy i kiedy warto skorzystać z jego usług.
Podsumowanie
Operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od daty sporządzenia, ale może stracić aktualność wcześniej, jeśli na rynku nieruchomości zajdą istotne zmiany. W razie potrzeby można go zaktualizować, jednak w niektórych przypadkach konieczne będzie sporządzenie nowego dokumentu. Aby uniknąć niepotrzebnych kosztów i opóźnień, warto wcześniej sprawdzić, jakie wymagania ma instytucja, która żąda operatu.
